134 Rue LIBELLULES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 128 m² · constr. 2012 · terrain 4 545,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 545,7 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 200 $
Rôle antérieur 424 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812492766200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
492 300 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
21010812492766200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 76 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5796, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-16 · 671 m · Vendu 780 000 $ (6 441 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +22 221 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 855 838 $ Poids 69 % |
| 2 | 5315, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-29 · 874 m · Vendu 340 000 $ (2 845 $/m²) 119,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 315 $ Poids 43 % |
| 3 | 25, rue des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 035 $ Poids 25 % |
| 4 | 5805, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-16 · 927 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 438 228 $ Poids 24 % |
| 5 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 583 030 $ Poids 4 % |
| 6 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 391 897 $ Poids 4 % |
| 7 | 327, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-27 · 2.7 km · Vendu 159 000 $ (1 145 $/m²) 138,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 180 804 $ Poids 3 % |
| 8 | 336, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 742 $/m²) 145,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −24 537 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 458 980 $ Poids 2 % |
| 9 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 455 096 $ Poids 2 % |
| 10 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 2.9 km · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie +29 259 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 416 948 $ Poids 1 % |
| 11 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 225 019 $ Poids 1 % |
| 12 | 254, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-12 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 655 $/m²) 114,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 258 255 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.