25 Rue CIGALES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 2 159 $/m² · 192,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 250,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 300 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812498749200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
21010812498749200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 53 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 343 $/m²) 178 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 900 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 566 903 $ Poids 54 % |
| 2 | 5294, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (1 874 $/m²) 166,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 346 578 $ Poids 36 % |
| 3 | 1109, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 466 $/m²) 167,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 320 790 $ Poids 19 % |
| 4 | 975, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 561 $/m²) 208,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 352 427 $ Poids 19 % |
| 5 | 65, rang Saint-Léon, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 271 $/m²) 220,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −31 676 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 704 $ Poids 8 % |
| 6 | 286, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-12 · 3.2 km · Vendu 276 243 $ (1 286 $/m²) 214,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 811 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge +27 624 $ | 312 210 $ Poids 1 % |
| 7 | 16, avenue Duclos, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-29 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (965 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 663 $ Poids 0 % |
| 8 | 243, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-17 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (962 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 218 174 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.