1389 Rang ST-ANTOINE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 103,7 m² · constr. 1930 · terrain 7 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 509 m²
Frontage
128 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 164 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812505875100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
21010812505875100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 064
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 36 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5805, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-16 · 995 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 259 $ Poids 40 % |
| 2 | 65, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 198 $ Poids 38 % |
| 3 | 430, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 128 000 $ (1 249 $/m²) 102,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 614 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 143 163 $ Poids 29 % |
| 4 | 5796, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (6 441 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −56 036 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 715 181 $ Poids 27 % |
| 5 | 5315, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 845 $/m²) 119,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −22 477 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 746 $ Poids 15 % |
| 6 | 490, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 952 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 435 $ Poids 4 % |
| 7 | 462, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-09 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (5 162 $/m²) 98,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 555 582 $ Poids 1 % |
| 8 | 240, Rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-14 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 318 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 171 468 $ Poids 1 % |
| 9 | 399, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-18 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (4 488 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +37 699 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 420 903 $ Poids 1 % |
| 10 | 506, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-10 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (5 343 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +47 015 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 816 $ Poids 1 % |
| 11 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 3.6 km · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie +31 447 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 392 897 $ Poids 0 % |
| 12 | 1178, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-16 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 221 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 228 573 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.