5761 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 91,3 m² · constr. 1994 · terrain 8 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 815,2 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 298 700 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812580778300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
21010812580778300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 52 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-21 · 366 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 372 260 $ Poids 62 % |
| 2 | 60, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 357 m · Vendu 270 000 $ (3 405 $/m²) 79,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 674 $ Poids 51 % |
| 3 | 5805, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-16 · 176 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 884 $ Poids 45 % |
| 4 | 5847, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-27 · 436 m · Vendu 439 000 $ (5 347 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +24 597 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 501 246 $ Poids 24 % |
| 5 | 97, rue des Libellules, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-17 · 905 m · Vendu 395 000 $ (5 352 $/m²) 73,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +46 833 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 503 358 $ Poids 11 % |
| 6 | 430, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 2.4 km · Vendu 128 000 $ (1 249 $/m²) 102,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 614 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 135 421 $ Poids 6 % |
| 7 | 5025, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-21 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (971 $/m²) 82,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 113 148 $ Poids 3 % |
| 8 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 2.7 km · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −19 244 $ | 383 962 $ Poids 2 % |
| 9 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 3.0 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 514 725 $ Poids 2 % |
| 10 | 1, rue des Noisettes, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-10 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 359 483 $ Poids 1 % |
| 11 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 373 787 $ Poids 1 % |
| 12 | 490, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (3 952 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 935 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.