305 Rang STE-MARIE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 151,7 m² · constr. 2002 · terrain 72 366,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 366,1 m²
Frontage
945 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 346 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812603004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
21010812603004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 68 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 745 $ Poids 32 % |
| 2 | 24, rue des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 343 $/m²) 178 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −43 956 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 513 921 $ Poids 27 % |
| 3 | 659, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 584 $/m²) 136,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 535 508 $ Poids 20 % |
| 4 | 690, chemin de l'Abitibi-Price, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (3 066 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +74 472 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 506 107 $ Poids 18 % |
| 5 | 1109, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 466 $/m²) 167,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 027 $ Poids 16 % |
| 6 | 599, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (2 044 $/m²) 141,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 382 111 $ Poids 12 % |
| 7 | 5294, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 312 500 $ (1 874 $/m²) 166,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 333 546 $ Poids 5 % |
| 8 | 145, rue du Pékan, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 2.9 km · Vendu 705 000 $ (5 406 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +57 579 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 700 968 $ Poids 2 % |
| 9 | 448, Chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-15 · 2.8 km · Vendu 334 000 $ (2 561 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 044 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 456 722 $ Poids 1 % |
| 10 | 101, rue du Renard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-08 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 085 $/m²) 124,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 148 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 266 048 $ Poids 0 % |
| 11 | 73, Chemin Cauchon, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-15 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 183 645 $ Poids 0 % |
| 12 | 924, rang St-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (1 348 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 319 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.