690 Chemin ABITIBI-PRICE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 147,6 m² · constr. 2014 · terrain 15 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 386,5 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 342 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812714644400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
21010812714644400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 75 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-01 · 924 m · Vendu 490 000 $ (3 584 $/m²) 136,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 557 560 $ Poids 38 % |
| 2 | 690, chemin de l'Abitibi-Price, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-15 · 6 m · Vendu 452 500 $ (3 066 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +74 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 972 $ Poids 32 % |
| 3 | 599, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-21 · 899 m · Vendu 289 000 $ (2 044 $/m²) 141,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 377 921 $ Poids 19 % |
| 4 | 25, rue des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 124 $ Poids 17 % |
| 5 | 5796, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 780 000 $ (6 441 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +85 343 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 926 760 $ Poids 2 % |
| 6 | 1109, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-03 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (1 466 $/m²) 167,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 021 $ Poids 2 % |
| 7 | 73, Chemin Cauchon, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-15 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge −750 $ | 190 405 $ Poids 0 % |
| 8 | 145, rue du Pékan, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 705 000 $ (5 406 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +46 495 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 732 185 $ Poids 0 % |
| 9 | 5294, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 3.6 km · Vendu 312 500 $ (1 874 $/m²) 166,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 329 705 $ Poids 0 % |
| 10 | 5315, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-29 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (2 845 $/m²) 119,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +39 975 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 459 198 $ Poids 0 % |
| 11 | 448, Chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-15 · 3.5 km · Vendu 334 000 $ (2 561 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 044 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 451 472 $ Poids 0 % |
| 12 | 101, rue du Renard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-08 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (2 085 $/m²) 124,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 277 373 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.