630 Chemin ABITIBI-PRICE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
142 400 $
Autre · 1 396 $/m² · 102 m² · constr. 1982 · terrain 9 370,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 370,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 160 300 $ +62.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812721679900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
21010812721679900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±186.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 16 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 796 m · Vendu 128 000 $ (1 249 $/m²) 102,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 614 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 142 102 $ Poids 73 % |
| 2 | 5805, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 384 603 $ Poids 8 % |
| 3 | 65, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-21 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 369 934 $ Poids 4 % |
| 4 | 5847, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 439 000 $ (5 347 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +53 204 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 529 853 $ Poids 4 % |
| 5 | 5796, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 780 000 $ (6 441 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −61 511 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 709 706 $ Poids 3 % |
| 6 | 490, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (3 952 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 407 676 $ Poids 1 % |
| 7 | 5315, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-29 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (2 845 $/m²) 119,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −24 895 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 327 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, chemin Hormidas-Lacasse, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-05 · 3.3 km · Vendu 263 000 $ (2 884 $/m²) 91,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 303 576 $ Poids 0 % |
| 9 | 506, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-10 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (5 343 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +42 474 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 274 $ Poids 0 % |
| 10 | 240, Rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-14 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (1 318 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 188 948 $ Poids 0 % |
| 11 | 462, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-09 · 3.4 km · Vendu 510 000 $ (5 162 $/m²) 98,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 551 195 $ Poids 0 % |
| 12 | 399, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-18 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (4 488 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +33 884 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 417 088 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.