4 Rue LIBELLULES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 91,5 m² · constr. 2005 · terrain 5 357,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 357,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 281 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822308003100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
21010822308003100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 57 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-21 · 948 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 392 140 $ Poids 45 % |
| 2 | 60, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 925 m · Vendu 270 000 $ (3 405 $/m²) 79,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 319 864 $ Poids 37 % |
| 3 | 5805, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 196 $ Poids 20 % |
| 4 | 97, rue des Libellules, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-17 · 380 m · Vendu 395 000 $ (5 352 $/m²) 73,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +47 368 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 525 618 $ Poids 15 % |
| 5 | 5025, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-21 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (971 $/m²) 82,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 113 645 $ Poids 8 % |
| 6 | 5847, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (5 347 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 510 561 $ Poids 7 % |
| 7 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 377 478 $ Poids 6 % |
| 8 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 2.8 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 515 222 $ Poids 3 % |
| 9 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 2.7 km · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie −27 547 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 360 143 $ Poids 2 % |
| 10 | 361, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-05 · 2.9 km · Vendu 665 000 $ (7 926 $/m²) 83,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +30 119 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 706 830 $ Poids 2 % |
| 11 | 313, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (2 295 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 361 $ Poids 2 % |
| 12 | 310-310 1/2, Rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 895 $/m²) 76 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 305 302 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.