18 Rue LIBELLULES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 129,8 m² · constr. 2015 · terrain 7 161,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 161,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 900 $
Rôle antérieur 419 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822308309800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
492 800 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
21010822308309800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 77 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5796, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (6 441 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +28 018 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 873 335 $ Poids 52 % |
| 2 | 5315, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-29 · 873 m · Vendu 340 000 $ (2 845 $/m²) 119,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 876 $ Poids 41 % |
| 3 | 5805, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +40 313 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 441 040 $ Poids 16 % |
| 4 | 25, rue des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 064 $ Poids 14 % |
| 5 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 399 337 $ Poids 6 % |
| 6 | 327, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-27 · 2.5 km · Vendu 159 000 $ (1 145 $/m²) 138,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 181 834 $ Poids 5 % |
| 7 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 596 368 $ Poids 4 % |
| 8 | 336, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 742 $/m²) 145,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −22 070 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 467 447 $ Poids 4 % |
| 9 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 2.7 km · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie +32 060 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 419 750 $ Poids 3 % |
| 10 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 226 323 $ Poids 2 % |
| 11 | 254, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-12 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 655 $/m²) 114,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 259 745 $ Poids 2 % |
| 12 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 457 620 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.