28 Rue LIBELLULES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 150,4 m² · constr. 2008 · terrain 5 082,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 082,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 400 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822309146700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
21010822309146700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 69 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5294, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 827 m · Vendu 312 500 $ (1 874 $/m²) 166,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 332 328 $ Poids 60 % |
| 2 | 5796, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-16 · 948 m · Vendu 780 000 $ (6 441 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +94 360 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 912 377 $ Poids 32 % |
| 3 | 1109, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (1 466 $/m²) 167,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 074 $ Poids 14 % |
| 4 | 25, rue des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 280 $ Poids 13 % |
| 5 | 24, rue des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (3 343 $/m²) 178 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −46 129 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 529 599 $ Poids 10 % |
| 6 | 327, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-27 · 2.6 km · Vendu 159 000 $ (1 145 $/m²) 138,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 193 625 $ Poids 5 % |
| 7 | 336, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 742 $/m²) 145,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 481 686 $ Poids 4 % |
| 8 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +34 359 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 415 261 $ Poids 3 % |
| 9 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +44 901 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 622 943 $ Poids 3 % |
| 10 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +38 427 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 486 510 $ Poids 1 % |
| 11 | 243, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-17 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (962 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 029 $ Poids 1 % |
| 12 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-18 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (3 814 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +36 804 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 636 977 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.