144 Rue LIBELLULES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
130 400 $
Chalet · 3 105 $/m² · 42 m² · constr. 1961 · terrain 998 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998 m²
Frontage
40 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
106 100 $
Rôle antérieur 87 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822403254300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
40 700 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
21010822403254300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 11 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin des Riverains, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 102 000 $ (2 203 $/m²) 46,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 948 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 106 011 $ Poids 6 % |
| 2 | 60A, rang Saint-Léon, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (2 077 $/m²) 33,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 76 912 $ Poids 4 % |
| 3 | 240, Rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-04 · 3.8 km · Vendu 83 000 $ (2 237 $/m²) 37,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 854 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 97 410 $ Poids 0 % |
| 4 | 69, rue de la Rivières-des-Roches, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-22 · 3.8 km · Vendu 84 000 $ (2 308 $/m²) 36,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 173 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +420 $ | 102 054 $ Poids 0 % |
| 5 | 331, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-13 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (4 656 $/m²) 49,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 256 490 $ Poids 0 % |
| 6 | 255, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 4.3 km · Vendu 149 900 $ (3 169 $/m²) 47,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 141 135 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.