175 Rue LIBELLULES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
247 300 $
Chalet · 3 805 $/m² · 65 m² · constr. 1985 · terrain 1 572,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,9 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
128 100 $
Rôle antérieur 112 900 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822404199900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
21010822404199900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 31 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1278, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (6 732 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +31 306 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 458 567 $ Poids 23 % |
| 2 | 97, rue des Libellules, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-17 · 357 m · Vendu 395 000 $ (5 352 $/m²) 73,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −23 550 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 415 200 $ Poids 21 % |
| 3 | 11, rue Des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 197 201 $ Poids 18 % |
| 4 | 5984, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (3 199 $/m²) 67,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 270 769 $ Poids 14 % |
| 5 | 324, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (1 590 $/m²) 69,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 113 549 $ Poids 6 % |
| 6 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 323 404 $ Poids 5 % |
| 7 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 200 043 $ Poids 5 % |
| 8 | 1, rue des Noisettes, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-10 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −19 746 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 299 463 $ Poids 1 % |
| 9 | 432, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (4 475 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 717 $ Poids 1 % |
| 10 | 242, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-30 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (4 304 $/m²) 54,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +22 381 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 279 $ Poids 1 % |
| 11 | 310-310 1/2, Rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 895 $/m²) 76 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 946 $ Poids 1 % |
| 12 | 448, Rang Saint-Elzear, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (2 508 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 169 663 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.