211 Rue LIBELLULES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
273 000 $
Chalet · 2 679 $/m² · 101,9 m² · constr. 1983 · terrain 734,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
125 500 $
Rôle antérieur 108 900 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822405243900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
21010822405243900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 34 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-21 · 240 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 371 531 $ Poids 74 % |
| 2 | 5805, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-16 · 653 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 386 071 $ Poids 51 % |
| 3 | 5796, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-16 · 399 m · Vendu 780 000 $ (6 441 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −61 833 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 709 384 $ Poids 47 % |
| 4 | 5315, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 845 $/m²) 119,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −25 038 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 185 $ Poids 24 % |
| 5 | 5847, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-27 · 986 m · Vendu 439 000 $ (5 347 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +52 937 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 529 586 $ Poids 11 % |
| 6 | 5025, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-21 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (971 $/m²) 82,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 113 894 $ Poids 3 % |
| 7 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 2.8 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 541 055 $ Poids 3 % |
| 8 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 2.6 km · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie +27 865 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 389 314 $ Poids 2 % |
| 9 | 430, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 3.0 km · Vendu 128 000 $ (1 249 $/m²) 102,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 614 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 142 039 $ Poids 2 % |
| 10 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +34 212 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 394 510 $ Poids 2 % |
| 11 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 3.1 km · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge +20 394 $ | 362 732 $ Poids 1 % |
| 12 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 206 101 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.