80 Rue CIGALES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 114,8 m² · constr. 1992 · terrain 3 934,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 934,6 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 212 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822406569400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
21010822406569400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 45 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5796, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-16 · 248 m · Vendu 780 000 $ (6 441 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 750 928 $ Poids 82 % |
| 2 | 65, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-21 · 81 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +26 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 381 $ Poids 59 % |
| 3 | 5805, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-16 · 499 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 603 $ Poids 49 % |
| 4 | 5315, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 845 $/m²) 119,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 537 $ Poids 34 % |
| 5 | 25, rue des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 624 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 305 659 $ Poids 31 % |
| 6 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −37 921 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 518 770 $ Poids 4 % |
| 7 | 430, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 2.8 km · Vendu 128 000 $ (1 249 $/m²) 102,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 614 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 150 094 $ Poids 2 % |
| 8 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 2.8 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 208 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 573 098 $ Poids 2 % |
| 9 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 414 158 $ Poids 2 % |
| 10 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 350 730 $ Poids 2 % |
| 11 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 3.2 km · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 396 405 $ Poids 1 % |
| 12 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 215 451 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.