60 Rue CIGALES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 79,3 m² · constr. 1994 · terrain 3 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 349,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 235 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822407125100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
21010822407125100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 41 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 1 m · Vendu 270 000 $ (3 405 $/m²) 79,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 245 $ Poids 71 % |
| 2 | 97, rue des Libellules, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-17 · 593 m · Vendu 395 000 $ (5 352 $/m²) 73,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 471 244 $ Poids 23 % |
| 3 | 5847, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-27 · 773 m · Vendu 439 000 $ (5 347 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 469 163 $ Poids 23 % |
| 4 | 11, rue Des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 214 419 $ Poids 17 % |
| 5 | 5984, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-02 · 890 m · Vendu 215 000 $ (3 199 $/m²) 67,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 295 795 $ Poids 12 % |
| 6 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 292 $ Poids 5 % |
| 7 | 5025, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-21 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (971 $/m²) 82,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 107 323 $ Poids 4 % |
| 8 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 232 414 $ Poids 4 % |
| 9 | 324, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (1 590 $/m²) 69,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 129 865 $ Poids 3 % |
| 10 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 2.6 km · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge −19 244 $ | 360 078 $ Poids 3 % |
| 11 | 1, rue des Noisettes, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-10 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 337 744 $ Poids 2 % |
| 12 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 350 327 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.