107 Rue CIGALES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
116 400 $
Chalet · 3 485 $/m² · 33,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 044,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
111 700 $
Rôle antérieur 94 600 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822415074100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
44 800 $
Rôle antérieur
94 600 $
ID provincial
21010822415074100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
71 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 8 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60A, rang Saint-Léon, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (2 077 $/m²) 33,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 71 130 $ Poids 12 % |
| 2 | 42, Rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-22 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (5 988 $/m²) 33,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 235 152 $ Poids 2 % |
| 3 | 346, rang St-Edouard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-02-28 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (2 817 $/m²) 28,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 94 004 $ Poids 0 % |
| 4 | 240, Rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-04 · 4.0 km · Vendu 83 000 $ (2 237 $/m²) 37,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 854 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 91 525 $ Poids 0 % |
| 5 | 69, rue de la Rivières-des-Roches, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-22 · 3.9 km · Vendu 84 000 $ (2 308 $/m²) 36,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 173 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 95 911 $ Poids 0 % |
| 6 | 507, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-11-20 · 4.5 km · Vendu 80 000 $ (2 241 $/m²) 35,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 827 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.