99 Rue CIGALES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 82,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 199 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822415226500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
21010822415226500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 36 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 217 m · Vendu 270 000 $ (3 405 $/m²) 79,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 262 693 $ Poids 68 % |
| 2 | 97, rue des Libellules, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-17 · 467 m · Vendu 395 000 $ (5 352 $/m²) 73,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 452 158 $ Poids 23 % |
| 3 | 5847, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-27 · 976 m · Vendu 439 000 $ (5 347 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 477 718 $ Poids 20 % |
| 4 | 11, rue Des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 207 249 $ Poids 12 % |
| 5 | 5984, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (3 199 $/m²) 67,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 284 789 $ Poids 9 % |
| 6 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 705 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 347 480 $ Poids 5 % |
| 7 | 5025, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-21 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (971 $/m²) 82,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +49 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 100 076 $ Poids 5 % |
| 8 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 643 $ Poids 5 % |
| 9 | 324, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (1 590 $/m²) 69,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 120 308 $ Poids 4 % |
| 10 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 2.5 km · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 350 702 $ Poids 4 % |
| 11 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 356 583 $ Poids 3 % |
| 12 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 2.7 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 024 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 492 866 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.