79 Rue CIGALES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 102,4 m² · constr. 1969 · terrain 5 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 558,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 417 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822416194200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
21010822416194200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 65 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-21 · 138 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 893 $ Poids 76 % |
| 2 | 5805, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-16 · 557 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 364 103 $ Poids 54 % |
| 3 | 5796, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-16 · 267 m · Vendu 780 000 $ (6 441 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −60 223 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 710 994 $ Poids 50 % |
| 4 | 5315, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 845 $/m²) 119,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −24 326 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 386 396 $ Poids 22 % |
| 5 | 5847, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-27 · 899 m · Vendu 439 000 $ (5 347 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +54 273 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 530 922 $ Poids 11 % |
| 6 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 2.7 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 542 297 $ Poids 4 % |
| 7 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 2.5 km · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie +28 860 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 390 309 $ Poids 3 % |
| 8 | 5025, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-21 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (971 $/m²) 82,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 108 536 $ Poids 2 % |
| 9 | 430, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 2.9 km · Vendu 128 000 $ (1 249 $/m²) 102,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 614 $ · Ajust. superficie −62 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 142 352 $ Poids 2 % |
| 10 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +35 190 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 395 487 $ Poids 2 % |
| 11 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 3.1 km · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge −3 399 $ | 339 717 $ Poids 1 % |
| 12 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 206 464 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.