Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 117,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 801,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 801,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 228 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822502918800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
21010822502918800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 48 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5796, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-16 · 406 m · Vendu 780 000 $ (6 441 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 763 201 $ Poids 81 % |
| 2 | 25, rue des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-16 · 733 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 693 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 089 $ Poids 59 % |
| 3 | 5805, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-16 · 122 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 665 $ Poids 50 % |
| 4 | 65, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-21 · 515 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +30 677 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 423 866 $ Poids 48 % |
| 5 | 5315, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 845 $/m²) 119,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 235 $ Poids 20 % |
| 6 | 430, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 2.4 km · Vendu 128 000 $ (1 249 $/m²) 102,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 614 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 151 717 $ Poids 6 % |
| 7 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −31 873 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 524 819 $ Poids 4 % |
| 8 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 426 430 $ Poids 2 % |
| 9 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 2.9 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 666 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 579 556 $ Poids 1 % |
| 10 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-18 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (3 814 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −26 125 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 556 548 $ Poids 1 % |
| 11 | 659, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-01 · 3.0 km · Vendu 490 000 $ (3 584 $/m²) 136,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −34 590 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 584 $ Poids 1 % |
| 12 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 354 220 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.