5810 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
666 300 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 166,7 m² · constr. 2013 · terrain 21 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 700 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 432 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822520394700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
467 400 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
21010822520394700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 82 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 881 m · Vendu 595 000 $ (3 343 $/m²) 178 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 571 717 $ Poids 65 % |
| 2 | 5294, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 312 500 $ (1 874 $/m²) 166,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −94 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 347 597 $ Poids 33 % |
| 3 | 1109, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 466 $/m²) 167,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 023 $ Poids 17 % |
| 4 | 336, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-23 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 742 $/m²) 145,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +28 513 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 514 030 $ Poids 1 % |
| 5 | 690, chemin de l'Abitibi-Price, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-15 · 2.6 km · Vendu 452 500 $ (3 066 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +74 472 $ · Ajust. superficie +29 278 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 553 987 $ Poids 1 % |
| 6 | 16, avenue Duclos, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-29 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (965 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 316 $ Poids 1 % |
| 7 | 327, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-27 · 3.1 km · Vendu 159 000 $ (1 145 $/m²) 138,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 202 954 $ Poids 1 % |
| 8 | 433, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 2.8 km · Vendu 463 000 $ (3 274 $/m²) 141,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 200 $ · Ajust. superficie +41 421 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 626 921 $ Poids 1 % |
| 9 | 659, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (3 584 $/m²) 136,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +53 767 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 589 341 $ Poids 0 % |
| 10 | 599, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-21 · 3.0 km · Vendu 289 000 $ (2 044 $/m²) 141,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 397 440 $ Poids 0 % |
| 11 | 73, Chemin Cauchon, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-15 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 200 088 $ Poids 0 % |
| 12 | 243, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-17 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (962 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 866 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.