5945 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 105,8 m² · constr. 1981 · terrain 5 071,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 071,9 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 338 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822525435600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
21010822525435600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 55 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5805, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-16 · 428 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 388 915 $ Poids 57 % |
| 2 | 65, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-21 · 800 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 374 897 $ Poids 55 % |
| 3 | 5796, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-16 · 659 m · Vendu 780 000 $ (6 441 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −49 273 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 721 944 $ Poids 52 % |
| 4 | 5315, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 845 $/m²) 119,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −19 490 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 733 $ Poids 9 % |
| 5 | 430, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 128 000 $ (1 249 $/m²) 102,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 614 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 144 475 $ Poids 9 % |
| 6 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 2.4 km · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie +35 627 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 397 076 $ Poids 3 % |
| 7 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 2.9 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 550 742 $ Poids 2 % |
| 8 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −24 122 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 382 561 $ Poids 1 % |
| 9 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −25 501 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 651 $ Poids 0 % |
| 10 | 460138, RTE, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-05 · 3.4 km · Vendu 261 500 $ (2 117 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 355 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 3.7 km · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 365 403 $ Poids 0 % |
| 12 | 500, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-03 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 558 $/m²) 117,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 077 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.