5916 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 64,8 m² · constr. 1955 · terrain 36 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 073 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 282 100 $ -14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822533822100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
21010822533822100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 36 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-04 · 521 m · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 173 721 $ Poids 38 % |
| 2 | 5984, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-02 · 245 m · Vendu 215 000 $ (3 199 $/m²) 67,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 238 199 $ Poids 25 % |
| 3 | 1278, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (6 732 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +30 633 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 401 644 $ Poids 19 % |
| 4 | 97, rue des Libellules, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 352 $/m²) 73,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −24 085 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 404 790 $ Poids 11 % |
| 5 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 283 322 $ Poids 10 % |
| 6 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 189 829 $ Poids 8 % |
| 7 | 432, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-27 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (4 475 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 297 770 $ Poids 4 % |
| 8 | 324, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (1 590 $/m²) 69,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 96 890 $ Poids 3 % |
| 9 | 448, Rang Saint-Elzear, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (2 508 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 146 912 $ Poids 3 % |
| 10 | 1, rue des Noisettes, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 476 $ Poids 2 % |
| 11 | 15, chemin Clairval, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 3.0 km · Vendu 94 900 $ (1 563 $/m²) 60,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 97 409 $ Poids 1 % |
| 12 | 310-310 1/2, Rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-14 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 895 $/m²) 76 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 657 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.