5940 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 85,3 m² · constr. 1970 · terrain 5 088,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 088,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 236 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822534452800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
21010822534452800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 41 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 755 m · Vendu 270 000 $ (3 405 $/m²) 79,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 459 $ Poids 51 % |
| 2 | 65, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-21 · 712 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −26 244 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 322 571 $ Poids 38 % |
| 3 | 5847, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-27 · 430 m · Vendu 439 000 $ (5 347 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 485 204 $ Poids 27 % |
| 4 | 97, rue des Libellules, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (5 352 $/m²) 73,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +30 776 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 459 651 $ Poids 10 % |
| 5 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 753 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 350 478 $ Poids 6 % |
| 6 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 2.3 km · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 356 275 $ Poids 6 % |
| 7 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 222 043 $ Poids 5 % |
| 8 | 1, rue des Noisettes, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +17 029 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 315 613 $ Poids 3 % |
| 9 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 2.8 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 069 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 499 821 $ Poids 3 % |
| 10 | 324, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (1 590 $/m²) 69,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 121 433 $ Poids 1 % |
| 11 | 1, rue Racine, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 3.1 km · Vendu 167 200 $ (2 002 $/m²) 83,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 493 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 201 215 $ Poids 1 % |
| 12 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 362 057 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.