5970 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 146,6 m² · constr. 2007 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 700 $
Rôle antérieur 468 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822535722300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
565 700 $
Rôle antérieur
468 300 $
ID provincial
21010822535722300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 74 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-16 · 453 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 997 $ Poids 79 % |
| 2 | 5796, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-16 · 642 m · Vendu 780 000 $ (6 441 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +82 122 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 896 239 $ Poids 45 % |
| 3 | 5294, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 312 500 $ (1 874 $/m²) 166,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 328 768 $ Poids 12 % |
| 4 | 1109, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (1 466 $/m²) 167,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 288 $ Poids 9 % |
| 5 | 5315, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 845 $/m²) 119,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +38 552 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 457 775 $ Poids 7 % |
| 6 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 060 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 611 052 $ Poids 6 % |
| 7 | 690, chemin de l'Abitibi-Price, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 452 500 $ (3 066 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +74 472 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge −15 838 $ | 509 602 $ Poids 3 % |
| 8 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +33 098 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 481 181 $ Poids 2 % |
| 9 | 16, avenue Duclos, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-29 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (965 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 621 $ Poids 1 % |
| 10 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-18 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (3 814 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +29 558 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 627 231 $ Poids 1 % |
| 11 | 73, Chemin Cauchon, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-15 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 184 609 $ Poids 1 % |
| 12 | 659, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-01 · 3.0 km · Vendu 490 000 $ (3 584 $/m²) 136,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 538 617 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.