5984 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 67,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 197 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 182 200 $ +6.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822535866000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
21010822535866000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 32 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-04 · 277 m · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +775 $ | 185 781 $ Poids 42 % |
| 2 | 60, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 889 m · Vendu 270 000 $ (3 405 $/m²) 79,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 236 646 $ Poids 30 % |
| 3 | 5984, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-02 · 0 m · Vendu 215 000 $ (3 199 $/m²) 67,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 939 $ Poids 26 % |
| 4 | 1278, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (6 732 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +38 712 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 432 223 $ Poids 16 % |
| 5 | 97, rue des Libellules, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (5 352 $/m²) 73,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 411 213 $ Poids 10 % |
| 6 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 306 806 $ Poids 10 % |
| 7 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 193 600 $ Poids 8 % |
| 8 | 432, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-27 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (4 475 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 640 $ Poids 3 % |
| 9 | 1, rue des Noisettes, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 823 $ Poids 3 % |
| 10 | 448, Rang Saint-Elzear, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (2 508 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 158 922 $ Poids 2 % |
| 11 | 324, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (1 590 $/m²) 69,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 105 397 $ Poids 2 % |
| 12 | 15, chemin Clairval, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 2.9 km · Vendu 94 900 $ (1 563 $/m²) 60,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −6 643 $ | 102 132 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.