62-64 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 1 607 $/m² · 207,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 877,9 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 271 100 $ +2.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761263836500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
21020761263836500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 61 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 973 m · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 216 $ Poids 36 % |
| 2 | 95A, rue Saint-Louis, Beaupré 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 411 000 $ (2 165 $/m²) 189,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 505 203 $ Poids 26 % |
| 3 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +49 471 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 550 213 $ Poids 22 % |
| 4 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 186 336 $ Poids 21 % |
| 5 | 11486, avenue Royale, Beaupré 2024-07-26 · 961 m · Vendu 300 000 $ (1 603 $/m²) 187,2 m² · constr. 1761 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 395 640 $ Poids 19 % |
| 6 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +38 158 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 424 503 $ Poids 18 % |
| 7 | 11147, avenue Royale, Beaupré 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (970 $/m²) 206,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 251 831 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.