23 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 150,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 581,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,8 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 382 700 $ +8.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761273273000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
21020761273273000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
2 360
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 87 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 857 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +38 621 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 618 128 $ Poids 59 % |
| 2 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 954 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 227 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 545 727 $ Poids 54 % |
| 3 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 871 m · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 364 433 $ Poids 51 % |
| 4 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 736 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 303 362 $ Poids 43 % |
| 5 | 11697, avenue Royale, Beaupré 2025-07-18 · 331 m · Vendu 519 000 $ (4 202 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +56 313 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 550 795 $ Poids 42 % |
| 6 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 474 $ Poids 33 % |
| 7 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 362 808 $ Poids 32 % |
| 8 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 409 738 $ Poids 32 % |
| 9 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 719 $ Poids 28 % |
| 10 | 11582, avenue Royale, Beaupré 2025-02-25 · 753 m · Vendu 309 000 $ (2 476 $/m²) 124,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie +31 569 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 429 258 $ Poids 28 % |
| 11 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 551 $ Poids 27 % |
| 12 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 213 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.