31 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 92 m² · constr. 2013 · terrain 961,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761273766900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
21020761273766900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 75 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 730 m · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 810 $ Poids 79 % |
| 2 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 991 m · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +36 078 $ | 407 066 $ Poids 63 % |
| 3 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 039 $ Poids 54 % |
| 4 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 903 m · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 495 $ Poids 38 % |
| 5 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −15 470 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 040 $ Poids 27 % |
| 6 | 120, chemin de la Rivière, Beaupré 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 247 000 $ (2 879 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 330 456 $ Poids 20 % |
| 7 | 49, Rue du Sumac, Beaupré 2024-04-16 · 795 m · Vendu 80 000 $ (863 $/m²) 92,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 105 447 $ Poids 18 % |
| 8 | 11 505, avenue Royale, Beaupré 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −25 344 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 554 $ Poids 16 % |
| 9 | 345, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 208 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.