84 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
299 900 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 129,8 m² · constr. 1867 · terrain 935,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 147 900 $ +5.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761274571100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
21020761274571100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 360
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 47 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 894 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 569 556 $ Poids 68 % |
| 2 | 11697, avenue Royale, Beaupré 2025-07-18 · 408 m · Vendu 519 000 $ (4 202 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 507 720 $ Poids 65 % |
| 3 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 800 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 237 061 $ Poids 64 % |
| 4 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 502 118 $ Poids 63 % |
| 5 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 753 m · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +26 629 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 436 363 $ Poids 49 % |
| 6 | 11582, avenue Royale, Beaupré 2025-02-25 · 817 m · Vendu 309 000 $ (2 476 $/m²) 124,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 342 079 $ Poids 41 % |
| 7 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 085 $ Poids 40 % |
| 8 | 74, rue du Sumac, Beaupré 2025-04-25 · 768 m · Vendu 345 000 $ (2 997 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 378 419 $ Poids 40 % |
| 9 | 7, rue Van Bruyssel, Beaupré 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (2 796 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 382 247 $ Poids 32 % |
| 10 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 844 $ Poids 30 % |
| 11 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −17 745 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 639 $ Poids 24 % |
| 12 | 18, rue Vital-Roy, Beaupré 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 504 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 364 078 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.