98-100 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 157,7 m² · constr. 1940 · terrain 3 625,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 625,9 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 329 500 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761274787900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
21020761274787900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 360
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 77 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 371 988 $ Poids 47 % |
| 2 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 944 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +56 155 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 635 662 $ Poids 46 % |
| 3 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 969 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 561 469 $ Poids 40 % |
| 4 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 581 $ Poids 37 % |
| 5 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −16 402 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 439 339 $ Poids 28 % |
| 6 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 372 625 $ Poids 27 % |
| 7 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +22 505 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 427 889 $ Poids 26 % |
| 8 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 737 $ Poids 26 % |
| 9 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 158 119 $ Poids 25 % |
| 10 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +34 117 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 317 689 $ Poids 21 % |
| 11 | 11228, avenue Royale, Beaupré 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 404 $/m²) 163,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 524 $ Poids 19 % |
| 12 | 18, rue Vital-Roy, Beaupré 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 504 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +29 920 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 399 005 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.