97-99 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 1 775 $/m² · 187 m² · constr. 1964 · terrain 1 098,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 256 800 $ +6.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761284351400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
21020761284351400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 360
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 61 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 840 $ Poids 43 % |
| 2 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie +29 301 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 401 901 $ Poids 32 % |
| 3 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +22 354 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 532 096 $ Poids 27 % |
| 4 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 705 $ Poids 25 % |
| 5 | 95A, rue Saint-Louis, Beaupré 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 411 000 $ (2 165 $/m²) 189,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 483 007 $ Poids 23 % |
| 6 | 11486, avenue Royale, Beaupré 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 603 $/m²) 187,2 m² · constr. 1761 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 214 $ Poids 19 % |
| 7 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +43 233 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 426 758 $ Poids 15 % |
| 8 | 11228, avenue Royale, Beaupré 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 404 $/m²) 163,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 300 095 $ Poids 15 % |
| 9 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 343 726 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.