112 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 124,4 m² · constr. 1975 · terrain 4 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 464,4 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 411 400 $ +5.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761285331200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
21020761285331200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 360
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 90 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11697, avenue Royale, Beaupré 2025-07-18 · 533 m · Vendu 519 000 $ (4 202 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 496 373 $ Poids 64 % |
| 2 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 917 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 977 $ Poids 60 % |
| 3 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 986 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −22 746 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 556 761 $ Poids 58 % |
| 4 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 490 631 $ Poids 53 % |
| 5 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 858 m · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 426 581 $ Poids 51 % |
| 6 | 74, rue du Sumac, Beaupré 2025-04-25 · 870 m · Vendu 345 000 $ (2 997 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 370 326 $ Poids 41 % |
| 7 | 11582, avenue Royale, Beaupré 2025-02-25 · 934 m · Vendu 309 000 $ (2 476 $/m²) 124,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 397 194 $ Poids 38 % |
| 8 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 123 $ Poids 37 % |
| 9 | 7, rue Van Bruyssel, Beaupré 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (2 796 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 403 767 $ Poids 33 % |
| 10 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 431 163 $ Poids 29 % |
| 11 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +27 447 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 314 206 $ Poids 29 % |
| 12 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 592 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.