130 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 1 643 $/m² · 264,6 m² · constr. 1850 · terrain 5 721,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 721,5 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 290 000 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761285785100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
21020761285785100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 360
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 80 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Érables, Beaupré 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (1 488 $/m²) 308,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie −32 594 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 471 751 $ Poids 14 % |
| 2 | 10, rue de Fatima Est, Beaupré 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (867 $/m²) 345,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −35 256 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 262 543 $ Poids 8 % |
| 3 | 25, rue Arthur-Cooper, Beaupré 2024-06-03 · 832 m · Vendu 797 000 $ (2 403 $/m²) 331,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +148 051 $ · Ajust. superficie −80 613 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 784 738 $ Poids 7 % |
| 4 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 242 319 $ Poids 7 % |
| 5 | 95A, rue Saint-Louis, Beaupré 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 411 000 $ (2 165 $/m²) 189,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +80 987 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 484 826 $ Poids 6 % |
| 6 | 11486, avenue Royale, Beaupré 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 603 $/m²) 187,2 m² · constr. 1761 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +62 019 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 441 393 $ Poids 4 % |
| 7 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 541 242 $ Poids 4 % |
| 8 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 178 723 $ Poids 4 % |
| 9 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 384 902 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.