172 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 154,1 m² · constr. 1971 · terrain 43 791,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 791,2 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 403 500 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761289510200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
21020761289510200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 90 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 695 $ Poids 46 % |
| 2 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +47 625 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 627 132 $ Poids 42 % |
| 3 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 368 313 $ Poids 34 % |
| 4 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 311 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 553 811 $ Poids 32 % |
| 5 | 11697, avenue Royale, Beaupré 2025-07-18 · 864 m · Vendu 519 000 $ (4 202 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +64 297 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 558 779 $ Poids 28 % |
| 6 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +27 586 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 306 940 $ Poids 26 % |
| 7 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 583 $ Poids 24 % |
| 8 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 354 880 $ Poids 22 % |
| 9 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +30 142 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 915 $ Poids 21 % |
| 10 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 399 606 $ Poids 21 % |
| 11 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −21 164 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 578 $ Poids 20 % |
| 12 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +51 055 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 797 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.