148 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
214 000 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 92,8 m² · constr. 1907 · terrain 408,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,4 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 400 $
Rôle antérieur 104 700 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761295687600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
81 400 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
21020761295687600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 162
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 31 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 258 052 $ Poids 64 % |
| 2 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge −36 078 $ | 336 529 $ Poids 54 % |
| 3 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 788 $ Poids 51 % |
| 4 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 556 $ Poids 31 % |
| 5 | 345, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-07-03 · 926 m · Vendu 315 000 $ (3 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 438 $ Poids 18 % |
| 6 | 120, chemin de la Rivière, Beaupré 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 247 000 $ (2 879 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 282 207 $ Poids 17 % |
| 7 | 49, Rue du Sumac, Beaupré 2024-04-16 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (863 $/m²) 92,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +43 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 90 992 $ Poids 15 % |
| 8 | 11 505, avenue Royale, Beaupré 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −24 151 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 747 $ Poids 12 % |
| 9 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −19 676 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 218 537 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.