Route 138 · Saint-Joachim
Valeur estimée
136 300 $
Terrain · terrain 149 719 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
149 719 m²
Frontage
165,5 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 82 800 $ +89.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761328444500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
82 800 $
ID provincial
21020761328444500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
277 465 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 21 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355-A2, rue Dupont, Beaupré 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 129 500 $ Ajust. marché +9 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 390 $ Poids 19 % |
| 2 | 360-L6, rue Dupont, Beaupré 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 19 % |
| 3 | 355, rue Dupont, Beaupré 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 755 $ Poids 19 % |
| 4 | 351, rue du Plateau, Beaupré 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 18 % |
| 5 | 10, rue du Plateau, Beaupré 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 018 $ Poids 18 % |
| 6 | 360, rue Dupont, Beaupré 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 164 000 $ Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 068 $ Poids 18 % |
| 7 | 260, rue du Plateau, Beaupré 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 816 $/m²) 136,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 632 $ Poids 18 % |
| 8 | 312, rue des Glaciers, Beaupré 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 18 % |
| 9 | 151, rue du Plateau, Beaupré 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 198 500 $ Ajust. marché +2 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 003 $ Poids 17 % |
| 10 | 311, rue du Belvédère, Beaupré 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 872 $ Poids 17 % |
| 11 | 251, rue du Plateau, Beaupré 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 182 000 $ Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 389 $ Poids 16 % |
| 12 | 151, rue du Plateau, Beaupré 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 323 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.