173-175 Route 138 · Saint-Joachim
Valeur estimée
280 100 $
Autre · 3 765 $/m² · 74,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 695,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 695,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 179 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761386869700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
45
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
21020761386869700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 777 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 42 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Route 138, Saint-Joachim 2024-09-16 · 223 m · Vendu 185 000 $ (2 524 $/m²) 73,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 219 086 $ Poids 38 % |
| 2 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −32 354 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 323 564 $ Poids 28 % |
| 3 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie −29 930 $ · Ajust. âge −23 451 $ | 311 946 $ Poids 21 % |
| 4 | 171, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (4 410 $/m²) 70,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 315 549 $ Poids 11 % |
| 5 | 120, chemin de la Rivière, Beaupré 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 247 000 $ (2 879 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −16 409 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 265 602 $ Poids 9 % |
| 6 | 172, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (5 425 $/m²) 76,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 631 $ Poids 8 % |
| 7 | 7, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 409 000 $ (5 396 $/m²) 75,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 402 222 $ Poids 6 % |
| 8 | 31, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 419 000 $ (5 724 $/m²) 73,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 415 134 $ Poids 5 % |
| 9 | 14, Rue des Geais-Bleus, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-04-16 · 1.9 km · Vendu 176 362 $ (2 351 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 773 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −17 636 $ | 199 793 $ Poids 5 % |
| 10 | 106, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 164 $ Poids 4 % |
| 11 | 106, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 2.6 km · Vendu 417 500 $ (6 204 $/m²) 67,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 436 413 $ Poids 4 % |
| 12 | 175, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 983 $/m²) 70,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 306 247 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.