182-186 Route 138 · Saint-Joachim
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 177,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 400 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 297 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761388640800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
21020761388640800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
359 889 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 81 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 246 m · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +51 070 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 456 453 $ Poids 45 % |
| 2 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 357 878 $ Poids 23 % |
| 3 | 328, rue de Vancouver, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 75 741 $ (396 $/m²) 191,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge −7 574 $ | 72 427 $ Poids 15 % |
| 4 | 11, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +45 959 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 680 753 $ Poids 11 % |
| 5 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 233 568 $ Poids 11 % |
| 6 | 65, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 020 000 $ (6 148 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +35 660 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 048 063 $ Poids 10 % |
| 7 | 217, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 779 000 $ (4 350 $/m²) 179,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 769 718 $ Poids 10 % |
| 8 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie +19 602 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 392 202 $ Poids 9 % |
| 9 | 167, rue de Turin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 442 317 $ (2 140 $/m²) 206,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 722 $ · Ajust. superficie −31 243 $ · Ajust. âge −44 232 $ | 449 565 $ Poids 8 % |
| 10 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 530 $ Poids 8 % |
| 11 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 705 $ Poids 7 % |
| 12 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +31 663 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 442 863 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.