181 Route 138 · Saint-Joachim
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 82,8 m² · constr. 1991 · terrain 19 214,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 214,6 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 265 300 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761396843100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
21020761396843100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 73 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 392 627 $ Poids 46 % |
| 2 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge +36 078 $ | 388 461 $ Poids 34 % |
| 3 | 205, Route 138, Saint-Joachim 2024-09-16 · 221 m · Vendu 185 000 $ (2 524 $/m²) 73,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 252 811 $ Poids 30 % |
| 4 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 289 554 $ Poids 18 % |
| 5 | 120, chemin de la Rivière, Beaupré 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 247 000 $ (2 879 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 317 213 $ Poids 13 % |
| 6 | 125, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (6 309 $/m²) 95,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −38 801 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 574 796 $ Poids 11 % |
| 7 | 171, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (4 410 $/m²) 70,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +27 560 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 371 270 $ Poids 7 % |
| 8 | 172, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (5 425 $/m²) 76,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +17 088 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 450 240 $ Poids 6 % |
| 9 | 7, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 2.5 km · Vendu 409 000 $ (5 396 $/m²) 75,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 447 379 $ Poids 5 % |
| 10 | 49, Rue du Sumac, Beaupré 2024-04-16 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (863 $/m²) 92,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 92 677 $ Poids 5 % |
| 11 | 31, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 419 000 $ (5 724 $/m²) 73,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 455 935 $ Poids 4 % |
| 12 | 14, Rue des Geais-Bleus, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-04-16 · 2.0 km · Vendu 176 362 $ (2 351 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 773 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 305 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.