10 Rue PINS · Saint-Joachim
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 153,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 114,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 294 900 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761399898100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
21020761399898100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
359 889 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 79 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 33 m · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 830 $ Poids 80 % |
| 2 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 125 462 $ Poids 26 % |
| 3 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 335 288 $ Poids 21 % |
| 4 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +31 213 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 350 817 $ Poids 20 % |
| 5 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +49 980 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 722 $ Poids 18 % |
| 6 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 294 955 $ Poids 16 % |
| 7 | 41, rue des Hirondelles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 622 000 $ (4 972 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +70 603 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 653 796 $ Poids 13 % |
| 8 | 61, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (5 323 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +33 534 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 717 992 $ Poids 13 % |
| 9 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +46 203 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 625 711 $ Poids 12 % |
| 10 | 65, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (6 148 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −38 119 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 974 283 $ Poids 12 % |
| 11 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 237 617 $ Poids 11 % |
| 12 | 123, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (4 545 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +38 864 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 644 213 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.