Route 138 · Saint-Joachim
Valeur estimée
178 100 $
Terrain · terrain 44 335,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 335,4 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
60 200 $
Rôle antérieur 24 500 $ +145.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761449894000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
24 500 $
ID provincial
21020761449894000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
58 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 25 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 371 122 $ Ajust. marché +4 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 802 $ Poids 38 % |
| 2 | 59, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 955 $ Poids 33 % |
| 3 | 98, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (6 417 $/m²) 60 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 632 $ Poids 27 % |
| 4 | 255, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 415 501 $ Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 002 $ Poids 19 % |
| 5 | 232, rue de Vancouver, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 2 079 748 $ Ajust. marché +405 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 485 446 $ Poids 19 % |
| 6 | 28, rue de Grenoble, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +23 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 847 $ Poids 19 % |
| 7 | 71, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 682 $ Poids 19 % |
| 8 | 147, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (6 094 $/m²) 64 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 806 $ Poids 15 % |
| 9 | 1900, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 162 000 $ Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 993 $ Poids 14 % |
| 10 | 41, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 640 $ Poids 9 % |
| 11 | 1900, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 058 $ Poids 7 % |
| 12 | 25, Rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-04-24 · 1.4 km · Vendu 324 000 $ (2 691 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 742 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.