22 Rue PINS · Saint-Joachim
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 108,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 250,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,1 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 280 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761481437000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
21020761481437000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 81 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge +23 335 $ | 411 411 $ Poids 29 % |
| 2 | 315, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-29 · 908 m · Vendu 850 000 $ (7 535 $/m²) 112,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 921 413 $ Poids 29 % |
| 3 | 41, rue des Hirondelles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 622 000 $ (4 972 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −40 522 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 542 671 $ Poids 23 % |
| 4 | 125, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 309 $/m²) 95,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +43 218 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 638 815 $ Poids 23 % |
| 5 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +42 848 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 424 115 $ Poids 23 % |
| 6 | 23, rue des Geais-Bleus, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −37 230 $ | 433 986 $ Poids 22 % |
| 7 | 195, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 545 346 $ Poids 22 % |
| 8 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 302 706 $ Poids 19 % |
| 9 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −30 096 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 646 $ Poids 15 % |
| 10 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie +39 637 $ · Ajust. âge +12 627 $ | 417 590 $ Poids 14 % |
| 11 | 7, rue Van Bruyssel, Beaupré 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 342 000 $ (2 796 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 085 $ Poids 13 % |
| 12 | 345, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 387 548 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.