20 Rue PINS · Saint-Joachim
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 103,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 989 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 989 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 214 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761481763000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
21020761481763000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 71 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge +34 105 $ | 413 964 $ Poids 29 % |
| 2 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +31 698 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 424 666 $ Poids 28 % |
| 3 | 315, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-29 · 867 m · Vendu 850 000 $ (7 535 $/m²) 112,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −34 286 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 927 698 $ Poids 27 % |
| 4 | 125, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 309 $/m²) 95,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +27 129 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 727 $ Poids 25 % |
| 5 | 23, rue des Geais-Bleus, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge −24 090 $ | 436 387 $ Poids 21 % |
| 6 | 195, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 548 503 $ Poids 20 % |
| 7 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie +29 323 $ · Ajust. âge +23 451 $ | 418 100 $ Poids 18 % |
| 8 | 345, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 389 161 $ Poids 13 % |
| 9 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (5 520 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +36 707 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 534 515 $ Poids 12 % |
| 10 | 7, rue Van Bruyssel, Beaupré 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 342 000 $ (2 796 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie −26 007 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 390 214 $ Poids 10 % |
| 11 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −20 651 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 389 083 $ Poids 9 % |
| 12 | 115, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 878 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 155 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.