16 Rue PINS · Saint-Joachim
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 96,4 m² · constr. 1979 · terrain 933,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 195 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761490069300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
21020761490069300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 65 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 398 958 $ Poids 35 % |
| 2 | 125, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 309 $/m²) 95,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 698 $ Poids 26 % |
| 3 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −24 170 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 393 226 $ Poids 23 % |
| 4 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge +14 431 $ | 394 318 $ Poids 23 % |
| 5 | 315, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-29 · 832 m · Vendu 850 000 $ (7 535 $/m²) 112,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −61 791 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 878 944 $ Poids 20 % |
| 6 | 23, rue des Geais-Bleus, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 410 065 $ Poids 18 % |
| 7 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (5 520 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 501 892 $ Poids 13 % |
| 8 | 345, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 370 069 $ Poids 13 % |
| 9 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 293 566 $ Poids 10 % |
| 10 | 120, chemin de la Rivière, Beaupré 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 247 000 $ (2 879 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 323 204 $ Poids 7 % |
| 11 | 115, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 878 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −25 593 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 002 $ Poids 6 % |
| 12 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −33 874 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 375 860 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.