12 Rue PINS · Saint-Joachim
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 88,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 226,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,1 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 166 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761490562800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
21020761490562800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 223
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 64 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 378 662 $ Poids 39 % |
| 2 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +10 823 $ | 375 543 $ Poids 26 % |
| 3 | 205, Route 138, Saint-Joachim 2024-09-16 · 190 m · Vendu 185 000 $ (2 524 $/m²) 73,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +19 686 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 254 959 $ Poids 23 % |
| 4 | 125, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (6 309 $/m²) 95,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 039 $ Poids 21 % |
| 5 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 279 073 $ Poids 12 % |
| 6 | 23, rue des Geais-Bleus, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −31 797 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 389 891 $ Poids 11 % |
| 7 | 345, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −20 898 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 355 395 $ Poids 10 % |
| 8 | 172, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (5 425 $/m²) 76,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +33 634 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 443 961 $ Poids 9 % |
| 9 | 120, chemin de la Rivière, Beaupré 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 247 000 $ (2 879 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge +8 645 $ | 309 938 $ Poids 9 % |
| 10 | 7, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 409 000 $ (5 396 $/m²) 75,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +35 342 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 441 341 $ Poids 7 % |
| 11 | 31, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 419 000 $ (5 724 $/m²) 73,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +44 934 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 456 633 $ Poids 5 % |
| 12 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −19 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 885 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.