11 Rue PINS · Saint-Joachim
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 102,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 320,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 232 400 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761490718100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
21020761490718100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 223
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 68 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge +23 335 $ | 401 260 $ Poids 32 % |
| 2 | 315, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-29 · 764 m · Vendu 850 000 $ (7 535 $/m²) 112,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −38 808 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 897 677 $ Poids 28 % |
| 3 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +29 075 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 410 343 $ Poids 28 % |
| 4 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 267 423 $ Poids 25 % |
| 5 | 125, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (6 309 $/m²) 95,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 941 $ Poids 22 % |
| 6 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie +26 896 $ · Ajust. âge +12 627 $ | 404 850 $ Poids 18 % |
| 7 | 23, rue des Geais-Bleus, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −37 230 $ | 420 720 $ Poids 18 % |
| 8 | 345, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 377 868 $ Poids 14 % |
| 9 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 609 $ Poids 9 % |
| 10 | 7, rue Van Bruyssel, Beaupré 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 342 000 $ (2 796 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie −27 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 276 $ Poids 9 % |
| 11 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −22 825 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 386 910 $ Poids 9 % |
| 12 | 74, rue du Sumac, Beaupré 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (2 997 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 504 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.