15 Rue PINS · Saint-Joachim
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 163,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 424,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 291 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761491155100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
21020761491155100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 80 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 171 m · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +31 305 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 436 689 $ Poids 65 % |
| 2 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 128 865 $ Poids 23 % |
| 3 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 344 339 $ Poids 21 % |
| 4 | 65, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (6 148 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 005 947 $ Poids 18 % |
| 5 | 328, rue de Vancouver, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 75 741 $ (396 $/m²) 191,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge −7 574 $ | 69 716 $ Poids 17 % |
| 6 | 61, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 323 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +60 947 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 745 405 $ Poids 14 % |
| 7 | 217, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 779 000 $ (4 350 $/m²) 179,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie −33 274 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 739 924 $ Poids 14 % |
| 8 | 123, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (4 545 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +62 273 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 667 622 $ Poids 10 % |
| 9 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 449 536 $ Poids 9 % |
| 10 | 2, rue des Colibris, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 175 $/m²) 147,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 388 323 $ Poids 8 % |
| 11 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +70 608 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 650 115 $ Poids 8 % |
| 12 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 378 216 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.