13 Rue PINS · Saint-Joachim
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 119,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 416,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 310 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761491441500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
21020761491441500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 84 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 125 m · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −32 171 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 373 212 $ Poids 50 % |
| 2 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge +23 335 $ | 429 136 $ Poids 32 % |
| 3 | 315, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-29 · 798 m · Vendu 850 000 $ (7 535 $/m²) 112,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 962 858 $ Poids 31 % |
| 4 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 314 545 $ Poids 30 % |
| 5 | 41, rue des Hirondelles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 622 000 $ (4 972 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 570 017 $ Poids 27 % |
| 6 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 351 $ Poids 25 % |
| 7 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 286 126 $ Poids 24 % |
| 8 | 7, rue Van Bruyssel, Beaupré 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 342 000 $ (2 796 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 465 $ Poids 16 % |
| 9 | 23, rue des Geais-Bleus, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +33 271 $ · Ajust. âge −37 230 $ | 457 150 $ Poids 14 % |
| 10 | 11697, avenue Royale, Beaupré 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 519 000 $ (4 202 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 486 707 $ Poids 11 % |
| 11 | 61, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 323 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −56 157 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 628 300 $ Poids 11 % |
| 12 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −33 646 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 545 862 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.