145 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 150,6 m² · constr. 1946 · terrain 3 389,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 389,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 212 500 $ +3.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771204457900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
21020771204457900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
269 930 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 60 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +39 332 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 618 839 $ Poids 43 % |
| 2 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 865 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 365 $ Poids 37 % |
| 3 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 364 739 $ Poids 36 % |
| 4 | 11697, avenue Royale, Beaupré 2025-07-18 · 679 m · Vendu 519 000 $ (4 202 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +56 943 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 551 425 $ Poids 35 % |
| 5 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 302 470 $ Poids 32 % |
| 6 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 646 $ Poids 29 % |
| 7 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 124 504 $ Poids 26 % |
| 8 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 261 251 $ Poids 25 % |
| 9 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 258 894 $ Poids 23 % |
| 10 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 641 $ Poids 23 % |
| 11 | 11582, avenue Royale, Beaupré 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (2 476 $/m²) 124,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie +31 940 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 423 449 $ Poids 21 % |
| 12 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +26 278 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 318 250 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.