165 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 88,4 m² · constr. 1954 · terrain 774,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 214 900 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771205578000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
21020771205578000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 46 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 251 222 $ Poids 58 % |
| 2 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge −30 666 $ | 333 042 $ Poids 51 % |
| 3 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 169 $ Poids 48 % |
| 4 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −20 287 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 241 722 $ Poids 22 % |
| 5 | 120, chemin de la Rivière, Beaupré 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 247 000 $ (2 879 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 280 814 $ Poids 17 % |
| 6 | 345, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-07-03 · 845 m · Vendu 315 000 $ (3 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −21 666 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 318 402 $ Poids 15 % |
| 7 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge −18 318 $ | 179 260 $ Poids 14 % |
| 8 | 49, Rue du Sumac, Beaupré 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (863 $/m²) 92,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 89 093 $ Poids 13 % |
| 9 | 205, Route 138, Saint-Joachim 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 524 $/m²) 73,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 233 053 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.